Arriendos en Santiago
Es oficial: esto es lo que cuesta arrendar un departamento de 3 dormitorios en distintas comunas de Santiago
Los precios siguen en alza en las zonas más demandadas.
El mercado de arriendos en el Gran Santiago sigue mostrando contrastes importantes según la comuna. Mientras algunas zonas registran incrementos notables en los valores, otras presentan leves retrocesos, reflejo de los cambios en la demanda y las condiciones económicas de las familias.
Según un reciente informe de la plataforma TocToc, actualizado a 2025, las comunas cercanas al centro y con buena conectividad son las que han liderado el alza. Un caso paradigmático es San Joaquín, donde el valor promedio de un arriendo subió más de un 50% en apenas tres años.
En contraste, comunas como Quinta Normal o La Florida han visto retrocesos o estabilización en sus precios, fenómeno que los analistas atribuyen al menor poder adquisitivo en los sectores que históricamente demandaban vivienda en esas zonas.
Otro dato relevante es el tamaño: en sectores como Vitacura o Lo Barnechea los departamentos disponibles son mucho más amplios, con superficies que pueden superar los 180 metros cuadrados útiles. Esto impacta directamente en el valor del arriendo mensual.
En general, los valores muestran que el mercado inmobiliario continúa activo y que las oportunidades varían mucho según la ubicación y las características del inmueble.
Precios promedio de arriendo en 2025 por comuna (departamentos de 3 dormitorios)
- San Joaquín: $451.172
- Vitacura: $2.485.334
- Macul: $571.743
- Las Condes: $2.076.945
- Ñuñoa: $785.661
- Maipú: $521.181
- Independencia: $416.167
- Providencia: $1.139.597
- Lo Barnechea: $2.189.738
- La Cisterna: $396.720
- Quinta Normal: $357.826
- San Miguel: $490.066
- La Florida: $540.628
