Estudio confirma cuáles son las 5 comunas donde más han aumentado el valor de los departamentos

Según un análisis de la consultora Colliers, cinco comunas de la Región Metropolitana experimentaron un aumento del 10% en el valor de sus departamentos en los últimos 24 meses. Este crecimiento supera la media y redefine las áreas de mayor interés para la inversión y la primera vivienda. El fenómeno se explica por su buen acceso al transporte público y un proceso de consolidación urbana que las hace atractivas en términos de precio inicial y proyección.

Las 5 comunas donde más han aumentado el valor de los departamentos

Matías Bucci, Subgerente del Área de Estudios de Colliers, destacó que “todas estas comunas poseen una buena conectividad por medio de distintas líneas de Metro”. Este detalle es crucial, ya que permite a los residentes reducir significativamente los tiempos de traslado, un factor fundamental al momento de elegir dónde comprar un departamento. 

Las tipologías de departamento preferidas varían en cada ubicación, ajustándose a la composición demográfica de cada comuna:

• Conchalí y Cerrillos: Lidera la venta de departamentos de 1 dormitorio/1 baño, ideales para solteros o parejas jóvenes.
• Quinta Normal y San Joaquín: La demanda se centra en modelos de 2 dormitorios/1 baño, aptos para parejas con planes de crecimiento o profesionales que comparten piso.
• Quilicura: El modelo más vendido es el de 3 dormitorios/2 baños, indicando que es un sector que atrae a familias más grandes en busca de un nuevo departamento.

El segundo gran motor de este cambio es la Generación Z (menores de 30 años), que ha comenzado a dominar el mercado. Los datos de Transsa muestran que la compra de departamentos por parte de este grupo creció un 13% al inicio de 2025, repuntando significativamente desde 2023. El acceso a métodos de financiamiento flexible ha sido determinante, especialmente el uso intensivo del Fogaes, una garantía estatal que facilita el acceso a créditos hipotecarios para quienes compran su primera vivienda.

Este nuevo grupo de compradores ha dirigido su interés a las siguientes comunas, buscando su primer departamento a precios accesibles:

• Cerrillos
• Puente Alto
• La Florida
• Estación Central
• Maipú