Vivienda

¿Cuántos años debe ahorrar una familia en Chile para comprar una vivienda?

Un estudio determinó por qué se produce esta dificultad a la hora de conseguir una casa propia.
miércoles, 20 de noviembre de 2024 · 23:12

El sueño de la casa propia se ha vuelto un desafío cada vez más complejo en Chile. Según un informe reciente de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), una familia promedio en el país necesita ahorrar 11,4 años de sus ingresos íntegros para adquirir una vivienda de precio medio. Este dato refleja un aumento significativo en comparación con 2019, cuando el tiempo requerido era de 7,6 años, marcando un incremento de 3,8 años en solo cuatro años.

¿Qué es el Índice de Acceso a la Vivienda (PIR)?

El cálculo de ahorro se basa en el Índice de Acceso a la Vivienda (PIR, por su sigla en inglés), una métrica internacional que mide la relación entre el precio de las viviendas y el ingreso promedio de los hogares. Según este indicador, una vivienda es considerada "asequible" si requiere menos de tres años de ingresos familiares y "no asequible" si supera los cinco años. Con 11,4 años de ahorro requerido, Chile se sitúa en la categoría de países con viviendas "no asequibles".

¿Cuántos años debe ahorrar una familia en Chile para comprar una vivienda? | Fuente: iStock

Comparación internacional: ¿Cómo está Chile frente a otros países?

A nivel global, Chile se encuentra entre los países con mayor dificultad para acceder a la vivienda. Solo Nueva Zelanda, con un PIR de 11,6 años, supera las cifras chilenas. En comparación, Canadá registra un PIR de 9,1 años y Australia de 8,4 años, aunque también son considerados países con viviendas difíciles de adquirir.

¿Qué factores explican esta crisis?

Según Nicolás León, gerente de Estudios y Políticas Públicas de la CChC, varios factores contribuyen a esta problemática para conseguir casa propia:

  • Oferta limitada: El aumento en el precio del suelo, las restricciones para construir en altura y el encarecimiento de materiales y mano de obra tras la pandemia han elevado los costos de las viviendas.
  • Demanda creciente: El aumento del número de hogares debido a la migración y cambios en la composición familiar ha incrementado la presión sobre el mercado.
  • Financiamiento restringido: Dificultades para acceder a créditos hipotecarios y cambios normativos como la aplicación del IVA a las viviendas en 2016 han agravado el acceso.
¿Cuántos años debe ahorrar una familia en Chile para comprar una vivienda? | Fuente: Canva

Propuestas para mejorar el acceso a la vivienda

Para abordar esta crisis de vivienda, la CChC ha propuesto varias medidas:

  • Subsidio transitorio para sectores medios: Facilitar la compra de viviendas nuevas mediante una línea de financiamiento hipotecario.
  • Reducción de costos de construcción: Implementar mecanismos compensatorios, como el reemplazo de créditos CEEC.
  • Ampliación de garantías hipotecarias: Extender el Fogaes hasta 2026 y aumentar la cobertura del pie hipotecario del 10% al 15%.
  • Actualización de normativas: Eliminar leyes obsoletas, como la Ley del Ducto, y optimizar indicadores urbanísticos.