Este lujoso y exclusivo mercado tiene un público objetivo definido y que apunta a extranjeros, principalmente empresarios, ejecutivos, diplomáticos y funcionarios de embajadas. En el caso de chilenos, son en su mayoría gerentes de provincia trasladados a Santiago.

Al respecto, Jorge Gamio, dueño de Gamio Propiedades, corredora con más de 30 años de experiencia en este mercado, señaló que en general el chileno con ese presupuesto prefiere pagar un dividendo. “Arrienda por esta cifra cuando está construyendo una casa o la está remodelando.”

Seguridad

Unos de los aspectos que más valoran los clientes son las condiciones de la vivienda y su seguridad. “Todo debe estar en buen estado, baños y cocina remodelados, piso flotante y buena orientación. Si está en un condominio y con guardia las 24 horas, mejor”, comentó María Soledad Mebus, propietaria de Mebus Propiedades.

En tanto, la corredora de propiedades, Luz Osorio, agregó que la vivienda debe tener gran nivel de terminaciones y luminosidad y estar ubicada en un entorno seguro y sin construcciones cerca.

Las comunas donde se concentra este rubro son Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea. El sector dependerá del tipo de cliente. “Si tienen hijos, prefieren vivir cerca del colegio. De lo contrario, optan por estar más cerca del lugar de trabajo”, dijo Jorge Gamio.

Por su parte, el equipamiento es relativo. Algunos clientes exigen piscina y con menor frecuencia que las viviendas estén amobladas. La mayoría trae su mobiliario en containers. En Santiago ya hay empresas locales que dan el servicio de amoblar y equipar por completo la propiedad.

Los requisitos que se les exige a los extranjeros interesados son similares que a un arrendatario regular. Por ejemplo, certificado de ingresos, codeudor solidario, aval y firma del representante de la empresa en la que trabaja.

Salvo excepciones, el contrato se realiza por un año renovable.

Presupuestos

Los expertos coinciden que el negocio está en buen pie. “Este mercado se encuentra constantemente activo”, opinó Luz Osorio.

Eso sí, la crisis económica internacional ha mermado los presupuestos de diplomáticos y de las empresas extranjeras.

“Las cifras dependen de cada país, los funcionarios diplomáticos vienen con menos presupuestos que las empresas. Aunque ahora con la crisis todas las firmas están ajustando sus presupuestos. Hace 15 años un ejecutivo de primer nivel venía con US$6 mil o más. Hoy en general estos ejecutivos cuentan con presupuestos que no pasan de US$5 mil”, indicó Jorge Gamio.

A su vez, la ejecutiva de Mebus Propiedades señaló que hay alta demanda de extranjeros, pero poca oferta de casas en buen estado.

Esto incide en un aumento en el valor del arriendo, que puede llegar a los $5 millones por mes.

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Fuente: Portal Inmobiliario