En la tercera Mesa Redonda de Inmotrack un grupo de expertos y de ejecutivos de inmobiliarias con proyectos en Ñuñoa debatieron la propuesta.

“Nos interesa que los departamentos sean más grandes, que residan grupos familiares, como ha sido siempre en Ñuñoa. Al final, las unidades de menor medidas terminan siendo bodegas”, comentó Carlos Frías.

Preferencias

Según datos obtenidos por Portalinmobiliario.com durante el primer trimestre de 2012, los programas que concentran las preferencias de los usuarios en Ñuñoa son departamentos de 2 dormitorios 2 baños con el 35,56%; 3 dormitorios 2 baño con 26,54%; 2 dormitorios 1 baño con 17,95% y 1 dormitorio 1 baño con 16,29%.

Al respecto, el Gerente Comercial de Inmobiliaria Actual, Alberto Alarcón, señaló que muchos prefieren unidades de 2 dormitorios pero no todos pueden optar a ellos.” Se quedan con el de 1 dormitorio. La oferta existe, es buena y es rentable”.

Por su parte, el Subgerente de Desarrollo de Siena Inmobiliaria, Felipe Larach, compartió la opinión. “Hay baja tendencia por departamentos familiares, solicitan más departamentos de 1 y 2 dormitorios”.

En cambio, la Gerente General de Exxacon Desarrollo Inmobiliario, Nicole Solé, señaló que también existe alta demanda por departamentos de 3 y 4 dormitorios pero depende del sector en que se ubiquen en Ñuñoa.

Dado el éxito que tienen los proyectos de 1 y 2 dormitorios en la comuna, Carlos Frías hizo un llamado a los inmobiliarios a no construir edificios completos de 1D. “Debe haber un mix de tipologías, no queremos que no tengan composición familiar. Lo ideal es que el 25% sea de 1D”.

El profesor de Evaluación de Proyectos de la Escuela de Construcción Civil de la Universidad Católica, Alberto Hardessen, está de acuerdo con la propuesta. “Hay que convenir con las inmobiliarias cuál es la cuota que se debe incorporar a la norma. Se podría establecer un tope relativamente alto y una recomendación en rangos”.

Sobre edificios exclusivos de 1 dormitorio, Hardessen señaló que no tienen carácter de residencial, son más bien para dormir. Sin embargo, “hay que considerar que hay gente que vive sola o parejas que no cuentan con una disponibilidad económica suficiente y eso es lo que pueden pagar y está bien”.

A su vez, el Subgerente de Desarrollo de Siena Inmobiliaria, Felipe Larach, comentó que son proyectos muy difíciles de administrar.

Finalmente, el Directo de Obras de Ñuñoa adelantó que en este año por haber elecciones electorales, no se discutirá el tema en el municipio que encabeza el alcalde Pedro Sabat. De esta forma, la idea de limitar la oferta de unidades habitacionales de un solo dormitorio quedará en eso, en una idea.

Fuente: Portal Inmobiliario