Ñuñoa: aumenta interés por viviendas unipersonales
SANTIAGO.- Sin lugar a dudas, Ñuñoa es un sector del Gran Santiago que se caracteriza tanto por su gran atractivo para la inversión inmobiliaria como por la gran demanda de viviendas. De hecho, esta comuna es mencionada en el último Informe de Política Monetaria (IPoM) del Banco Central, como una de las que más ha elevado su tasa de crecimiento anual promedio en términos de precios.
Es por lo anterior, y para obtener una radiografía detallada de las tendencias del sector, Portalinmobiliario.com realizó un estudio de demanda y preferencias de los usuarios en torno a las viviendas nuevas, usadas y por tipos de programas con el fin de tomar el pulso a la comuna.
Los resultados, para el primer trimestre de 2012, evidencian que en el caso de los departamentos que ofrecen programas de 1D 1B, son las viviendas nuevas las que superan ampliamente en demanda, si se compara con lo que ocurre con los de segunda mano, pues un 16% busca nuevos y un 8% usados.
Y si bien las preferencias de los usuarios se concentran en los programas de 2D 2B tanto en los departamentos nuevos como usados, en ambos casos agrupan más del 30% de la demanda durante el primer trimestre de 2012; se detecta un claro crecimiento del interés por programas más pequeños.
Departamentos de 1 dormitorios
El estudio, que analizó trimestralmente la evolución desde 2007 a la fecha de la demanda de departamentos nuevos de 1 dormitorio y 1 baño, revela un crecimiento sostenido de las preferencias por este tipo de viviendas.
El director de obras municipales de Ñuñoa, Carlos Frías, en una columna a Portalinmbiliario.com advertía la situación y señalaba que “el borde Poniente (de la comuna) está siendo provisto de innumerables departamentos de superficies mezquinas, de entre 25 y 30 m², en conjuntos cuyas densidades superan los 3500 hb/há y que se transformarán en el breve plazo, en lugares carente de familias”.
Si durante el primer trimestre de 2007 la demanda por departamentos de sólo 1 dormitorios llegó al 12%, durante igual periodo de este año se ubicó en un 16,3%, lo que representa un crecimiento de más de un 30% en 4 años.
Frías anticipó además, en la misma columna, que “en la comuna estamos trabajando para generar normas que restrinjan la densidad y limiten la oferta de unidades habitacionales de un solo dormitorio”.
Con todo, y a partir de los datos extraídos del estudio, es claro que Ñuñoa está mostrando un foco de interés en viviendas unipersonales que ha puesto luces de alerta a algunos expertos en la materia.
Fuente: Portal Inmobiliario
